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拟新建项目可行性研究报告(模板)

发布时间:2018-08-12 浏览次数:263

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目 

 

第一章 总 论 - 1 -
1.1 概述 - 1 -
1.2 项目建设单位及简介 - 1 -
1.3 报告编制的依据、原则及范围 - 1 -
1.4 项目概况及简要结论 - 3 -
1.5 主要经济技术指标 - 5 -
第二章 项目建设的背景及必要性 - 6 -
2.1 项目建设的背景 - 6 -
2.2 项目建设的必要性 - 7 -
第三章 项目建设规模及内容 - 9 -
3.1建设标准 - 9 -
3.2建设内容及规模 - 9 -
第四章  项目建设条件及场址选择 - 10 -
4.1 项目区概况 - 10 -
4.2 项目建设条件 - 13 -
第五章 项目建设方案 - 15 -
5.1工程概况 - 15 -
5.2设计依据及标准 - 15 -
5.3工程设计方案 - 15 -
5.4给排水设计方案 - 16 -
5.5电气设计方案 - 17 -
5.6工程施工方案 - 19 -
第六章 节  能 - 30 -
6.1建筑节能的重要性 - 30 -
6.2用能标准和节能规范 - 32 -
6.3能耗状况和能耗指标分析 - 36 -
6.4节能措施和节能效果分析 - 37 -
第七章  环境保护 - 43 -
7.1项目场址环境现状 - 43 -
7.2施工期环境影响分析 - 43 -
7.3运营期环境影响分析 - 46 -
7.4环境治理措施 - 47 -
第八章  消  防 - 49 -
8.1设计依据 - 49 -
8.2建筑防火和疏散 - 49 -
8.3建筑设计 - 49 -
8.4消防给水 - 50 -
8.5灭火器设置 - 50 -
8.6消防教育与管理 - 51 -
第九章  项目建设组织及管理 - 54 -
9.1项目组织机构 - 54 -
9.2建设期管理 - 54 -
第十章 项目实施进度安排 - 56 -
10.1项目实施进度安排 - 56 -
10.2项目实施进度安排 - 56 -
10.3项目实施进度表 - 56 -
第十一章 项目招标方案 - 58 -
11.1 编制依据 - 58 -
11.2 招标方案 - 58 -
第十二章  投资估算与资金筹措 - 62 -
12.1投资估算 - 62 -
12.2资金筹措 - 64 -
12.3资金使用管理 - 64 -
第十三章  社会评价 - 65 -
13.1 项目对社会的影响分析 - 65 -
13.2 项目与所在地区互适性分析 - 66 -
13.3 社会风险分析 - 66 -
第十四章 结论与建议 - 68 -
14.1结论 - 68 -
14.2 建议 - 69 -

第一章

1.1 概述

1.1.1项目名称

   随县三里岗镇新集小学教师周转房新建项目                        

1.1.2项目建设单位

   随县三里岗镇新集小学

1.1.3项目建设性质

    新建

1.1.4项目拟建地址

项目位于随县三里岗镇新集老街15号,随县三里岗镇新集小学校内。

1.2 项目建设单位及简介

单位名称:随县三里岗镇新集小学

新集小学是一所农村寄宿制小学,坐落在三里岗镇西北角,位于新集老街15号,依山而建。近年来随着麻竹高速贯通(大洪山东收费站)和新农村建设、香菇之乡的发展,外来人口增多,服务区内人口出现增长高峰。学校校园面积8448平方米,其中,绿化用地面积2660平方米,建筑面积2552平方米。整个校园结构布局合理。学校现有7个教学班,在校学生120人。学校现有教职工16人,其中专任教师10人,拥有本科学历7人,专科学历3人,学历达标率为100%。

学校教师宿舍始建于七十年代(1973年),砖木结构24间平房(内山墙为土墙),面积720平方米,屋顶为“人”字形(屋架为木质结构)瓦面。由于修建年代久远和建筑质量问题,导致目前墙体出现缝裂,墙面风化脱落和屋顶渗漏严重,存在严重安全隐患。

1.3 报告编制的依据、原则及范围

1.3.1编制的依据

(1)义务教育阶段学校办学基本标准(试行) ;

(2)《农村普通中小学建设标准》(建标109-2010);

(3) 《国家教育事业"十三五"发展规划》;

(4) 《投资项目可行性研究指南» 2002年版》:

(5) 《湖北省国民经济和社会发展十三五规划》 ;

(6) 《湖北省教育事业"十三五"发展规划》;

(7) 《关于实事求是地做好义务教育阶段学校布局调整工作的意见》;

    (8) 《随州市国民经济和社会发展第十三个五年规划》;

(9) 项目单位提供的有关技术资料、项目方案及基础资料;  

(10)《随州市教育事业发展“十三五”规划);

   (11)《国务院办公厅转发教育部等部门关于建立中小学校舍安全保障长效机制意见的通知》(国办发〔2013〕103号);

   (12)教育部、国家发展改革委《关于编报中西部农村学校校舍改造工程建设规划的通知》;

   (13)项目相关的其他标准和规范;

   (14)项目建设单位提供的相关基础资料。

1.3.2报告编制原则

1、严格遵循国家有关法律、法规,从实际出发,新建项目做到功能健全、设施完善、安全卫生。

2、坚持“客观、公正、科学、可靠”的原则,提出可供项目单位决策的建议,为有关部门审批项目提供可靠的依据。

3、本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件和工程技术方案的可行性。

4、认真调查研究各项基础条件,避免不利因素对工程建设和运营过程中产生的不利影响。

5、应贯彻执行国家和地区对环保、节能及消防方面的有关规定和标准。

1.3.2报告论述的范围和内容

根据中国咨询协会有关咨询项目编制深度规定要求,本项目可研报告根据有关的国民经济长远规划、行业规划、随县三里岗镇新集小学发展规划基础上提出的对随县三里岗镇新集小学教师周转房新建项目进行的可行性研究分析。

本项目可研报告编制的主要内容包括:

项目提出的理由和过程,项目的建设规模和内容,项目工程建设方案,节能、环境保护和项目的组织和实施,总投资估算、资金筹措以及项目的社会效益评价等内容。

1.4 项目概况及简要结论

1.4.1项目概况

1、建设规模及内容

本项目建设教师周转房1栋,总建筑面积560㎡,周转房16套,共2层,每套建筑面积35㎡。为框架结构。

2、外部配套条件

该项目所处地理位置优越,基础设施齐全,环境优美,交通便利。

 3、总投资及资金来源

    项目总投入资金96万元,主要用于建筑工程、工程建设其他费用和预备费等。投资构成:

    工程费87.36万元,占总投资的91%;

    工程建设其他费5.85万元,占总投资的6.09%;

基本预备费2.79万元,占总投资的2.91%。

详见总投资估算表。

资金筹措:该项目总投资96万元。申请中央预算内投资58万元,项目建设单位自筹38万元。

4、项目建设期

本项目拟建设期为2017年10月-2018年12月(含项目前期工作)

5、社会效益分析

本项目建成后,将极大地改善随县三里岗镇新集小学教师的生活居住环境,进而提高该校的教育教学水平,是进一步加强随县义务教育的重要举措,对于缩小区域教育发展差距,推动公共教育协调发展,促进构建社会主义和谐社会具有重要意义。

1.4.2 项目简要结论及建议

综合上述,本项目的建设符合国家有关政策的要求,项目建设将极大地改善随县三里岗镇新集小学教师的生活居住环境,进而提高该校的教育教学水平,推进随县义务教育事业发展,对创建和谐社会有积极的作用。项目的建设得到社会各界的支持及组织的参与,基本上不存在社会风险问题,是一个具备社会可行性的项目。建议项目单位抓紧做好各项前期工作,争取项目早日建成,发挥其应有的社会效益。

1.5 主要经济技术指标

主要经济技术指标一览表

序号

项 目 名 称

数量

备注

建设规模及内容

16套

每套35㎡

1

总建筑面积

560㎡

2层框架结构

总投资

96万元

 

1

工程费

87.36万元

 

2

工程建设其他费

5.85万元

 

3

预备费

2.79万元

 

项目建设工期

15个月

含项目前期工作

资金筹措

申请中央预算内投资58万元,项目建设单位自筹38万元。


 

 

2、地形地貌

项目区地貌多样,山地、丘陵、平原多种地形兼而有之。其中,山地面积4285平方公里、丘陵面积2094平方公里、平原530平方公里、河滩面积80平方公里,分别占总面积61.3%、30%、7.6%、和1.1%。随州因而形成了山脉与河流交错,山谷与坡地相衔,丘陵与平地呼应,随州因此有“万山千泉百洞”之称。随州的北面是属于淮阳山脉西段的桐柏山,其主峰太白顶海拔1140米,西南面是褶皱断块山大洪山,其主峰宝珠峰海拔1055米。其间为丘陵和坡地,中部是一条西北----东南走向的狭长的平原,称之为随枣走廊,这是古今南北交往的一条重要通道。

3、气候条件

项目区处于中纬度季风环流区域的中部,属于北亚热带季风气候。因受太阳辐射和季风环流的季节性变化的影响,随州气候温各,四季分明,光照充足,雨量充沛,无霜期较长,严寒酷暑时间较短。据统计,年平均降水量大部分地区在865-1070毫米,年光照相馆总数在2009.6-2059.7小时之间,年平均气温15.5摄氏度,无霜期220-240天。

4、自然资源

截至2006年底,已发现的矿产共有50种,其中金属矿产27种,非金属矿产22种,水气矿产1种。占全省已发现矿产总数的34.93%;查明资源储量的矿产12种,其中长石资源储量居湖北省之首,铝土矿、萤石、伴生金、银、冶金白云岩等矿产也居于湖北省前列。非金属矿产主要有重晶石、普通萤石、磷矿、饰面用花岗岩、建筑石料用灰岩、辉绿岩等。

4.1.2 经济概括

 2013年,随县全年完成地区生产总值150亿元,规模工业总产值280亿元,规模工业增加值77亿元,500万元以上固定资产投资184.3亿元,社会消费品零售总额90亿元,地方公共财政预算收入3.06亿元,招商引资到位资金81亿元,外贸出口4.6亿美元,实际利用外资2000万美元,农民人均纯收入9800元。

4.1.3社会事业

2012年,随县有各类学校117所,文化机构14个,卫生机构112个。县内有高级中学:随县一中, 随县二中,全面实施素质教育,教育质量不断提高;镇文化馆、文化中心户、农家书屋建设得到加强。随县城镇卫生服务实现全覆盖,对城乡低保、农村“五保”和优抚对象实施了医疗救助。县内路网发达,电力充足,通讯事业快速发展,网络覆盖城乡。广播电视“村村通”工程覆盖率达100%。

2013年,随县城镇新增就业3816人,农村劳动力转移就业7021人,城镇登记失业率控制在4%以内。五项社会保险参保人数累计达16.4万,参保率达99.94%。324套新建公租房配租到位,累计发放租金补贴1560户、540.65万元,城镇低收入家庭住房基本实现应保尽保。义务教育均衡发展顺利通过省级督导评估验收。413个20户以下自然湾的广电“村村通”和30个行政村的农民体育健身工程顺利完成。新农合参合率达98.49%,城乡居民大病商业保险正式启动。

4.2 项目建设条件

4.2.1 场址位置

本项目建设位于随县三里岗镇新集老街15号,随县三里岗镇新集小学校内。

4.2.2公共设施条件

1、供电

本项目现有供电设施可以满足工程需要。

2、供水

本项目水源通过镇市政供水管网供应,可以满足本项目给排水工程的需要。

3、排水

校区室内外排水系统均采用雨、污分流制。可就近排入镇市政排水管网。

4.2.3 施工条件

本区域内建设所需的施工力量、建筑材料均可得到有效保障。


第五章 项目建设方案

5.1工程概况

本项目建设教师周转房1栋,总建筑面积560㎡,周转房16套,共2层,每套建筑面积35㎡。为框架结构。

5.2设计依据及标准

5.2.1设计依据

1、《建筑设计防火规范》GB50016-2014;

2、《屋面工程技术规范》GB50345-2012;

3、《民用建筑节能设计标准》JGJ26-2010;

4、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015;

5、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2015;

6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2013;

7、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013;

5.2.2设计标准

抗震设防烈度: 6度:

建筑物合理使用年限: 50年。

5.3工程设计方案

本项目建设教师周转房1栋,总建筑面积560㎡,周转房16套,共2层,每套建筑面积35㎡。为框架结构。设计方案如下:

本项目单套周转房建筑面积为35平方米,为一室一厅一厨一卫户型,室内简单装修。

5.4给排水设计方案

5.4.1设计依据

1、《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2015)

2、《室外给水设计规范》(GB50013-2014)

3、《建筑给排水硬聚乙烯管道工程技术规程》(CJJ/T29-2010)

4、《建筑给排水用硬聚乙烯(PVC-U)管道安装》(GJBT-381)

5、《建筑给水聚丙烯(PP-R)管道工程技术规程》(DBJ/T15-29-2001)

6、《全国民用建筑工程设计技术措施》2015JSCS-1

7、各种地质资料及建筑专业提供的平、立剖面图。

8、建筑单位提供的建筑资料。

5.4.2给水系统设计方案

本项目的给水系统方案按满足多层楼房生活用水及消防用水需求考虑。

1、项目的供水水源

本项目附近已有完善的供水管网,可满足本项目供水要求。项目建设时铺设管径为DN150水管作引水管,驳接市政供水管网。

2、供水管网的布置及敷设

项目供水干管需建设管径为DN150的水管,生活和消防采用同一水源供水,经消防用水量校核计算,满足消防用水。室内给水采用PPR给水管,热熔连接,埋地给水管采用内衬塑钢管,丝扣连接。消防管采用热浸镀锌钢管(内、外壁热镀锌钢管)。

供水管网敷设要与电力、通讯、排水等地下管线统一规划,合理布局。

5.4.3排水工程设计方案

各项目排水系统采用雨污分流制,排水系统连接市政排水系统。

1、雨水系统

雨水采用密闭式开沟外排水,楼层屋面雨水经天沟收集后由雨水斗和雨水立管通过雨水渠排入市政雨水管渠。

2、污水系统

污水系统设计,污水经三级化粪池沉淀后,排入随县万和镇排水管网,最后排入最近的污水处理厂。

3、管材:排水管采用PVC-U硬塑排水管,专用胶粘剂粘接。

5.5电气设计方案

5.5.1.设计依据

1、《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)

2、《低压配电设计规范》(GB50045-2011)

3、《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)

4、《建筑物防雷设计规范》(GB50057-2010)

5、《建筑照明设计标准》(GB50034-2013)

6、《电力工程电缆设计规范》(GB50217-2007)

7、《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-2008)

8、《通用用电设备配电设计规范》(GB50055-2011)

9、建筑线路设计专业提供的平、立、剖面图进行电气布置,有特殊要求的,按有关规定设计。

 5.5.2.供配电基本要求

1、宜采用双路电源供电,不能保证持续供电的地区,可设自备电源;

2、电源装配容量应满足现有设备及近期的增容需求;

5.5.3.供配电

本项目供电线路接入点可以利用原有的供电接入点接入,满足项目用电需求。

 5.5.4.动力配电

动力电源采用380/220V三相四线制,采用放射式及树干式相结合的供电方式,动力电源采用阻燃型电线、电缆供电。

5.5.5.照明用电

照明电源采用放射式及树干式相结合的供电方式。应急疏散照明采用自带蓄电池的应急指示灯。室内导线均穿阻燃塑料暗敷设在顶板、墙及地板内。

5.5.6.光源

尽量选用高效灯具和节能产品,降低电能的消耗指标。

5.5.7.防雷保防

据《建筑物防雷设计规范》GB50057-2011),各项目按第二类防雷建筑物进行设防。电气接地、防雷接地共用接地装置,接地电阻要求小于4欧姆。采用φ12圆钢在屋面敷设避雷网作为接闪器,利用建筑物钢筋混凝土柱内两条主筋通长焊接作为防雷引下线,利用建筑物桩基及底板中的二主筋长焊接成闭合钢筋网作为接地极,地上层每层设置均压环防侧击雷。

5.5.8.弱电设计

建筑物内的有线电视系统、电话通讯系统、网络系统、根据校区管理规划布置在统一的管线沟内通至各单体建筑,建筑物内部管线的敷设应根据土建工程的管线设计走向要求进行铺设。

5.6工程施工方案

5.6.1混凝土工程

混凝土主体采用小型构件采用现场机械搅拌、机械振捣的方法施工,柱梁、楼梯采用插入式振捣振实,现浇板采用平板振捣器振实,使混凝土达到无蜂窝、麻面、漏筋等现象。

1、水泥进场必须有出厂合格证和复试合格报告,并应对其品种、标号、批号、散装仓号、出厂日期等检查验收。

2、骨料应按品种、规格分别堆放,不得混杂。

3、拌制混凝土宜采用饮用水,水质必须符合国家现行标准《混凝土拌合用水标准》的规定。

4、混凝土搅拌应认真计量,按配合比投料,每罐投料顺序为:石子 一水泥一砂子一水。严格控制加水量。搅拌要均匀,最短时间不小于90s。

5、混凝土梁、板宜连续浇筑完成,施工时,采用商品混凝土,每浇筑完,表面原浆抹平。

6、用插入式振捣器应快插慢拔,插入点应均匀排列,逐点移动,顺序进行,不得遗漏,做到振捣密实,移动间距不大于振捣棒作用半径的1.5倍,现浇板面应用磨光机在险初凝前进行打磨,防止板面出现裂缝。

7、柱插筋要加以固定,保证插筋位置的正确,防止浇捣混凝土时发生位移。

8、混凝土浇筑完毕,外露表面应适时覆盖撒水养护。

5.6.2混凝土浇筑

1、构造柱、圈梁等浇筑混凝土前,对模板及支架、钢筋和预埋件进行检查;对模板内的杂物和钢筋上的油污等清理干净:对模板的缝隙和孔洞予以堵严:对木模板浇水湿润,并无积水。要求木工、钢筋工在混凝土施工过程中跟班检查,随时处理浇筑过程中出现的支架松动、模板 变形t钢筋位移等问题。

2、在浇筑竖向结构〈构造柱等〉混凝土时,先在底部填以50~100mm 厚与混凝土内砂浆成份相同的水泥砂浆作引浆:浇筑过程中发现有离析现象,及时进行二次搅拌。

3、构造柱施工缝留置在每层梁下30~50mm或每层板上,且为平缝: 现浇板连续浇筑不留施工缝。按施工的处理规范要求处理。

4、构造柱、圈梁等混凝土应分层浇灌,分层振捣,用插入式振捣器每层厚度以40~50cm为宜,振捣点应落点有序,振捣充分又不过振,严防漏振或蜂窝麻面。

5.6.3砌体工程

1、施工工艺及措施

砖墙的砌筑工艺:抄平、放线→立皮数杆→铺灰砌砖→修缝、清理等。

(1)抄平、放线:为保证建筑物平面尺寸正确及各层标高的正确,砌筑前应认真抄平、放线,各楼层标高引至楼板边缘或墙上,先放出墙轴线,再根据轴线放出砌墙轮廓及门洞口位置。

(2)砌体施工中做到无皮数杆不施工,皮数杆间距为15~20m,转角处均应设立,砌砖前应先对皮数杆进行预检。

(3)墙体砌筑时严格按照施工操作规程及设计要求施工,做好技术交底,砌体用砖提前浇水湿润,严禁干砖上墙,以确保砌筑及粉刷质量。

(4)砌筑砂浆采用重量配合比,计量准确,试块按规定留置。砂浆应随伴随用,水泥砂浆和水泥混合砂浆必须在拌成后3h和4h内使用完毕,隔夜砂浆不得使用。

(5)水泥砖的尺寸符合要求,数量足够。

(6)构造柱处墙体砌成凸凹搓,搓深为60mm,高度为30cm。从底部 先退后进,并按要求设置拉结筋。

(7)砖砌体的转角处和交接处尽量同时砌筑,如在转角处砌筑确有困 难时考虑留斜搓,斜搓底长不小于高度的三分之二,搓子必须平直、通顺;分段位置在变形缝、门口、构造柱处:隔墙与墙交接处留斜搓确有困难时可留直搓,且为阳搓,并加设拉结筋,拉结筋的数量为120mm厚 墙加根φ6钢筋,间距沿墙高不超过500mm,埋入深度从墙的留搓处算起大于500mm,外露长度大于500mm,末端成90 º弯钩。接搓时,将接搓处的表面清理干净,浇水湿润,并填实砂浆,保证灰缝顺直。后砌隔墙顶应用立砖斜砌挤紧。

(8)沉降缝两边的墙角应按直角要求砌筑。先砌的墙要把舌头灰刮尽,后砌的墙可采用缩口灰的方法。掉入沉降缝内的砂浆和杂物,应随时清除干净。

(9)在操作过程中,要进行自检,如出现偏差,应随时纠正,严禁事后砸墙。

5.6.4屋面及防水工程

1、屋面工程

屋面工程具体施工顺序为:钢筋混凝土屋面板表面清扫干净→保温层→20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层→基层处理剂→防水层→保护层(面层)。

施工找平层,找平层采用20mm厚、配合比为1:2.5的水泥砂浆(水泥标号不低于32.5号) ,找平层平整坚实、无松动、起砂、开裂等现象。在与突出屋面结构的连接处以及在基层的转角处均做成纯角或半径为 100~150mm的圆弧形。

2、防水工程

(1)屋面防水工程

A、应认真作好材料进场的复验工作,按工程设计要求,检查进场防水材料的品种、规格和外观质量,核查出厂证明。同时,按进场批次抽 样复验,复验合格方可使用。

B、进场材料应分类存放,远离火源。

C、基层要求

a、屋面找平层抹平收水后应二次压光,充分养护,无空鼓松动和起砂、掉皮。

b、屋面基层坡度应符合设计要求,排水管口周围做凹坑。

c、突出屋面结构和基层的连接处及基层的转角处做成圆弧或钝角。

D、施工工艺。

a、根据设计图纸及规范,编制防水工程施工方案。

b、按规范要求对防水构造和节点进行特殊处理。

c、施工工序:施工前确认→基层处理→局部增强处理→保护层施工 →蓄水试验检查。

E、质量要求,安全措施和成品保护

a、质量要求:各种材料必须有出厂证明,准用证及复试报告,施工 中各项技术资料齐全同步,每层防水完成并质量检查合格后,方可进行下道工序。

b、安全措施:屋面防水施工除遵守安全规程外,还应采取下列措施: 必须选用有防水资质的专业队伍施工,操作人员持证上岗;施工现场和存放防水材料的仓库,应通风良好,配备消防器材;操作人员按规定使用各种防护用品,避免皮肤直接接触有害材料。

c、成品保护

注意保护完工的防水层,严禁施工中碰坏防水层;严禁在其上堆放重物,在上面进行下道工序施工操作时,宜先用柔性块材铺垫隔离;防水层施工完后,应将全部杂物清理干净,排水口必须保持畅通。

5.6.5.装饰工程

1、内外墙装饰工程

内外装修顺序自上而下进行,外墙抹灰与面层外墙两道工序连续进行,以便合理利用外架。装修阶段,垂直运输采用提升机,运输砂浆等装饰材料,室内水平运输采用手推车。

(1)室内粉刷

A、室内抹灰先顶棚后墙面,墙面抹灰前洒水湿润,顶棚抹底前先在墙顶弹线(以墙上+500线为准) ,按弹的线拉水平线贴饼,再抹灰,以保证其平整度,如为现浇板凿毛后清扫,清扫干净后淋水湿润,再刷一层素水泥浆而后抹底灰。

B、室内一般抹灰工程质量控制程序如下:

内装修主要施工工序为:放线→立门窗口一,贴饼子→冲筋→门窗口护角→门窗口塞缝→水管设备管线安装→顶棚抹灰→水泥墙裙→墙面抹灰→楼地面→安装门窗扇→批刷涂料→油漆→灯具安装,木门安装前要先刷好底漆。

C、所在内墙的门、窗均做1:2水泥砂浆门窗套,内墙阳角做1:2砂浆护角,高2.2m。

D、涂料施工

a、基层要求与处理

基层表面必须坚固和无酥松、脱皮、起壳、粉化等现象。基层表面的泥土,灰尘泊污等杂物脏迹,必须洗净清除。

基层湿度,含水率不得大于10%。

批嵌白水泥腻子。对处理好的基层表面,用腻子批嵌两遍,以使整个墙面平整光洁。第一遍用稠腻子嵌缝洞,第二遍用材性相溶腻子找平大面,然后用0-2号砂纸打磨,清除表面浮灰。

b、批刷

批刷时,其批刷方向和行程长短均应一致。批刷层次一般不少于两 度,在前一度涂层表干后才能进行后一度涂刷,后一度批刷时应随批刷随收光,确保表面平整光洁。

(2)外墙装饰

A、工艺流程:外墙板横竖缝处理→墙面清理粉尘、污垢→浇水湿润墙面→吊垂直找方抹灰饼充筋找规矩→抹底灰→粘分格条(先弹线〉→ 抹面层水泥砂浆→刷外墙涂料。

B、基层处理:将墙面上残余砂浆、污垢、灰尘等,清理干净,并用水浇灌,将砖缝中的尘土冲掉,并将墙面湿润。

C、吊垂直、套方,找规矩,按墙上己弹的基准,分别在洞口、垛、

墙面等处吊垂直、套方、抹灰饼,并按灰饼充筋。

D、抹底层砂浆,应分层分遍与所抹筋齐平,并用大只杆刮平找直, 术抹子挫毛。

E、底层砂浆抹好后,第二天即可抹面层砂浆,首先应将墙面汩汩湿,按图纸只寸弹分格线,然后依次粘分格条、滴水线、抹面层砂浆。

F、对抹灰工序的安排是先从上往下打底,底灰抹完后,架子再上去,再从上往下抹面层砂浆,应注意先检查底层灰是否有空裂现象,如有空裂现象应剔凿反修后再做面层:无论内外粉底层冲筋贴饼处,在底层做完经检查合格后,剔掉筋、饼,用与底灰同样标号砂浆抹灰,以防抹灰面空裂。

G、外墙涂料施工

a、基层要求。基层表面必须坚固和无酥松,脱皮,起壳、粉化等现象。基层表面的泥土、灰尘、泊污等杂物脏迹也必须清洗干净,粉化物必须铲除:基层必须干燥,含水率不得大于10%,基层要平整,但不能太光滑,孔洞和不必要的沟槽应进行补修,基层表面的垂直度、平整度、强度符合施工质量要求。

b、批嵌腻子。对处理好的基层表面,用腻子批嵌两遍,以使整个墙面平整光洁。第一遍用稠腻子嵌缝洞,第二遍用材性相溶腻子找平大面,然后用0-2号砂纸打磨,清除表面浮灰。

c、涂刷。涂刷前,将不需涂刷的部位,用塑料布或其它材料完全遮挡好,以免破坏或弄污,然后检查涂料色彩,同一墙面应用同一批号的涂料;如几桶涂料中涂料有差别,应将涂料倒入大桶中搅拌均匀,再用刷涂或喷涂方法进行施工,喷涂时先喷涂门、窗口侧边,然后喷涂大面,一般两遍成活,间隔时间以底层干燥为宜,喷涂要均匀:刷涂时使用排笔,先刷门窗口,然后竖向、横向涂刷的接头、流平性要好。每遍涂料不宜施涂过厚,涂层应均匀,颜色应一致。

2、油漆工程

(1)工艺流程:基层处理→刮腻子→刷第一遍油漆→刮腻子→磨砂纸→第二遍油漆→磨砂纸→刷最后一遍调和漆。

(2)基层处理:清扫、除锈、磨砂纸。首先将基层表面上浮土,灰浆等打扫干净。基层表面的砂眼,凹坑、缺棱、拼缝等处,用腻子刮抹平整重量配合比为石膏粉20,熟桐油5,油性腻子或醇酸腻子10,底漆7,水适量。腻子要调成不软、不硬、不出蜂窝,挑丝不倒为宜,待腻子干透后,用1号砂纸打磨,磨完砂纸后用湿布将表面上的粉末擦干净。

(3)刮腻子:用刮板在基层表面上满刮一遍腻子(配合比同上) ,要求刮的薄,收的干净,均匀平整无飞刺。等腻子干透后,用1号砂纸打磨,注意保护棱角,要求达到表面光滑、线角平直、整齐一致。

(4)刷第一遍油漆:经过搅拌后过箩,秋季宜加适量催干剂。油的稠度以达到盖底、不流淌、不显刷痕为宜,厚薄要均一致,刷纹必须通顺。

(5)抹腻子:待泊漆干透后,对于底腻子收缩或残缺处,再用腻子补抹一次,要求与做法同前。

(6)磨砂纸:待腻子干透后,用1号砂纸打磨,要求同前。磨好后用湿布将磨下的粉末擦净。

(7)刷第二遍油漆:同前。

(8)磨砂纸用1号砂纸轻磨一遍,方法同前,但注意不要把底漆磨穿,要保护棱角。磨好砂纸应打扫干净,用湿布将磨下的粉末擦干净。

(9)刷最后一遍漆:刷油方法同前。但由于调和漆教度较大,涂刷时 要多刷多理,刷泊要饱满、不流不坠、光亮均匀、色泽一致。

5.6.6楼地面工程

1、地面基层:把地墙相交的墙面、踢脚板处的粘杂物清理干净,把影响面层厚度的凸出部位剔除平整:楼面基层:将混凝土楼面上的砂浆等污物清理干净,尤其是板面凹坑内和板缝内的污物,如基层有油污,用 10%的火碱水刷洗,并用清水冲扫其上的碱液。

2、水泥楼地面:水泥楼地面面层与基层的结合牢固、无空鼓,表面洁净,无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象,踢脚板高度一致出墙厚度均匀且与墙面结合牢固。毛地面施工按上述要求进行后,表现用抹子粗光,然后用特制工具压毛处理。

3、地砖地面:面层与基层的粘结必须牢固,无空鼓,板面层表面 洁净,色泽一致,接缝均匀,周边顺直,板块无裂纹,缺棱掉角现象。

4、在做好楼地面的同时重点处理好卫生间渗水部位,地漏低于楼地面5~10mm,穿过楼板的上下水管道四周均用水灰比较小的干硬性混 凝土振捣密实,并做好泛水,便器下均增加防水处理层。

第六章 节 能

能源是指煤炭、石油、天然气、生物质能和电力、热力以及其他直接或者通过加工、转换而取得有用能的各种资源。节约能源是指加强用能管理,采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施,从能源生产到消费的各个环节,降低消耗、减少损失和污染物排放、制止浪费,有效、合理利用能源。

为贯彻落实《国务院关于加强节能工作的决定》,建筑节能是建筑业贯彻可持续发展战略,执行国家节约能源,保护环境基本国策的重要工作,也是建筑技术发展的大趋势。《中华人民共和国节约能源法》中许多条款与建筑节密切相关。建设项目应当遵守合理用能标准和节能设计规范,应当依照有关法律、行政法规的规定,采用节能型的建筑结构、材料、器具,提高保温隔热性能,减少采暖、制冷、照明的能耗。

6.1建筑节能的重要性

6.1.1概述

节能是一项长期的战略任务,也是当前的紧迫任务。节能工作要全面贯彻科学发展观,落实节约资源基本国策,以提高能源利用效率为核心,以转变经济增长方式、调整经济结构、加快技术进步为根本,强化全社会的节能意识,建立严格的管理制度,实行有效的激励政策,逐步形成具有中国特色的节能长效机制和管理体制。

随着我国经济快速发展,能源供应日益紧张。为了实施可持续发展战略,根据《民用建筑节能管理规定(2005)》(建设部令第143号)的规定,民用建筑在规划、设计、建造和使用过程中,通过采用新型墙体材料,执行建筑节能标准,加强建筑物用能设备的运行管理,合理设计建筑围护结构的热工性能,提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统的运行效率,以及利用可再生能源,在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下,降低建筑能源消耗,合理、有效地利用能源的活动。

2015年国家建设部重新发布了《公共建筑节能设计》。本报告的编制从工程方案设计到建筑材料、设备选型等都严格贯彻国家有关规定,使总体能耗水平有效下降,达到规定的标准。

6.1.2重要性

1、可以缓解能源资源的紧张局面,建筑节能是社会经济发展的需要。

2、是减轻大气污染的需要,建筑采暖和饮食能量是造成大气污染的两个主要因素。

3、可以保护生态环境和提高建筑热环境的质量,随着现代化建设的发展和人民生活水平的提高,舒适的建筑环境日益成为人们生活的需求。

4、是发展建筑业的需求。我国建筑节能的范围包括:建筑采暖、空调和照明的节能,并与改善建筑舒适性相结合。

5、建筑用能排放大量CO2使地球变暖,正危及生态平衡与人类生存,为了拯救人类生存环境,必须重视建筑节能。

6.2用能标准和节能规范

6.2.1设计依据

1、《国务院关于加强节能工作的决定》(国发[2006]28号)

2、《国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》(国办发[2005]33号)

3、《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》(国发[2005]21号)

4、《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》(国家发改委[2005]65号令)

5、《节能中长期专项规划》(国家发改委改环资【2004】2505号)

6、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》(国家发展和改革委员会2010年第6号令)

7、建设部《关于贯彻〈国务院关于加强节能工作的决定〉的实施意见》(建科[2006]213号)

8、《民用建筑节能管理规定》(建设部令第143号)

9、《民用建筑节能条例》(国务院令第530号)

10、《中华人民共和国节约能源法》(2007修订版)

11、《关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列节能篇的暂行性规定》

12、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008

13、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

14、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014

15、《绿色建筑技术导则》(建科[2005]199号)

16、《建筑照明设计标准》GB50034-2013

17、《建筑采光设计标准》GB/T50033-2013

18、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2008

6.2.2用能标准简介

1、《中华人民共和国节约能源法》。此法是我国节约能源方面的法律,是为推进全社会节约能源,提高能源利用效率和经济效益,保护环境,保障国民经济和社会的发展,满足人民生活需要而制定。该法对“节能”下了明确的定义,即节能系指加强用能管理,采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施,减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费,更加有效、合理地利用能源。

2、《国家发展改革委关于印发节能中长期专项规划的通知》(发改环资[2007]2505号)。国家发改委节能中长期专项规划在论述我国目前能源利用情况时指出,目前我国单位建筑面积采暖能耗相当于气候条件相近发达国家的2-3倍。据专家分析,我国公共建筑和居住建筑全面执行节能50%的标准是现实可行的,与发达国家相比,即使在达到了节能50%的目标以后仍有约50%的节能潜力。

该规划指出建筑、商用和民用是节能的重点领域。规划对建筑物节能提出了鼓励政策,即“鼓励采用蓄冷、蓄热空调及冷热电联供技术,中央空调系统采用风机水泵变频调速技术,节能门窗、新型墙体材料等。加快太阳能、地热等可再生能源在建筑物的利用”。而家用及办公电器方面,则提出要推广高效节能电冰箱、空调器、电视机、洗衣机、电脑等家用及办公电器,降低待机能耗,实施能效标准和标识,规范节能产品市场。照明器具方面,则推广稀土节能灯等高效荧光灯类产品、高强度气体放电灯及电子镇流器,减少普通白炽灯使用比例,逐步淘汰高压汞灯,实施照明产品能效标准,提高高效节能荧光灯使用比例。

3、《建设部关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》(建科[2005]55号)。该标准规定城市新建建筑均应严格执行建筑节能设计标准的有关强制性规定,房地产开发企业要将所售住房的结构形式及其节能措施、围护结构保温隔热性能指标等基本信息载入《住宅使用说明书》。

4、《国务院关于加强节能工作的决定》(国发[2006]28号)提出“推进建筑节能。大力发展节能型建筑,推动新建住宅和公共建筑严格实施节能50%的设计标准,直辖市及有条件的地区要率先实施节能65%的标准。推动既有建筑的节能改造,大力发展新型墙体材料。”

5、《绿色建筑评价标准》(GB/T50378—2014)与《绿色建筑技术导则》(建科[2005]199号)。发展绿色建筑是贯彻落实中央提出的发展节能省地型住宅和公共建筑的重要举措。为加强对我国绿色建筑建设的指导,促进绿色建筑及相关技术健康发展,建设部与科技部联合组织编制了《绿色建筑技术导则》,导则要求房地产开发企业、建设单位、规划设计单位、施工与监理企业、物业管理企业、建筑产品生产企业,要遵照《绿色建筑技术导则》的内容,调整和完善本单位的发展思路和工作重点,树立绿色建筑意识,强化绿色建筑导向,建立健全实施绿色建筑的运行管理机制,培养骨干技术人才,逐步形成本单位开展绿色建筑工程实践的特点,确立核心竞争力。

绿色建筑是我国未来建筑的发展趋势。本项目在按有关节能政策规定进行项目建筑的设计时,要严格执行国家标准。

6.2.3编制原则

1、执行国家现行的节约能源的政策、法规、指令及有关标准,合理科学利用能源,降低能源消耗,提高经济效益。

2、贯彻国家能源方针和因地制宜的原则。

3、设计中所选用原材料、设备应尽量采用国家推荐的节能产品,严禁采用国家规定的淘汰的低效高耗能材料和设备。

6.3能耗状况和能耗指标分析

本项目能源消耗种类为电和水。

6.3.1项目所在地的能源供应状况

项目建设地点目前已经配备能源供应方面较完善的市政配套设施,发达的电网供应充足的电力,供水管网保证了生活用水的有效供给。

6.3.2项目消耗的能源种类及数量及单位建筑面积综合能耗分析

1、水资源能耗分析

 经测算本项目年消耗水用量约为0.12万t。

2、电资源能耗分析

  经测算本项目年耗电量为1.12万Kwh。

    3、主要能源消耗品种及年需要量

         6-1项目主要能源消耗品种及年需要量折标表

序号

能源种类

单位

实物量

折标煤系数

当量值(tce)

等价值(tce)

折标系数

吨标煤数

折标系数

吨标煤数

1

新 水

万t

0.12

 

 

0.857

0.10

2

电 力

万kWh

1.12

1.229

1.38

1.229

1.38

 

合 计

-

-

 

1.38

 

1.48

 

6.4节能措施和节能效果分析

6.4.1.相关节能技术政策

适用于本项目的节能技术政策系《中国节能技术政策大纲》,该大纲第三章为“建筑节能”当中指明了目前我国城乡既有建筑大部分为高耗能建筑,居住和公共建筑用能增长迅速。大纲中对建筑节能设计技术的要求为严格实施建筑节能设计标准。按照建筑用途和所处气候、区域的不同,做好建筑、通风、空调及采光照明系统的节能设计。完善建筑节能设计标准,建立建筑节能评价体系。

6.4.2.项目节能措施

报告在此对项目的节能设计、施工等提出以下注意的要点,它们是当前本项目的节能障碍所在,同时也是建筑节能工作的关键,这些意见的落实可在一定程度上以较少的投入取得相应的节能效果。项目在建设过程中会采取以下资源节约措施:

1、建筑节能

目前我国城乡既有建筑面积超过420亿平方米,年竣工建筑面积超过20亿平方米,其中大部分为高耗能建筑,居住和公共建筑用能增长迅速。新建建筑应严格执行节能设计标准,积极开展建筑节能,使建筑能耗大幅度降低。本项目是民用建筑,用地性质为居住用地,建筑节能是能源节约的重点领域,住宅是建筑领域节约资源非常重要的环节。

建筑节能设计包括平面布置、立面、剖面形式,太阳辐射、自然通风等气候参数对建筑能耗的影响。建筑群的整体布置,单体建筑的平面、立面设计和门窗设置要符合朝向原则,即在冬季能获得足够的日照并避开主导风向,夏季能利用自然通风并防止太阳辐射,从而达到节能的目的。然而建筑的朝向、方位及建筑总平面设计应从多方面考虑。

该项目在规划设计中应注重以下问题:

(1)在结构中应采用空心砖,现浇砼结构并采用能耗较低的高效保温建筑材料。

(2)窗应采用采用铝合金隔热断桥中空玻璃平开窗,降低传热系数,改善门窗绝热性能。外门窗的保温节能性主要取决于窗框和玻璃窗扇的热工性能。采取的另一措施是外门、窗均采用防盗保温门和塑钢窗。为减少外门窗的间隙带来冬季供热,夏季制冷的能量消耗,提高外门窗的气密性,在洞口缝隙内增设橡胶、毡片等制成的密封条,以提高外门、窗的密封性。所有外窗采用平开启式外窗。门窗密封指标不低于国标GB/T7107—2002《建筑外窗气密性能分级及检测方法》。在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比。

(3)筑建单体外界轮廓线,尽量采用板式型式,建筑形体尽可能简洁,以减少建筑的形体系数。形体系数应≤0.3。

(4)墙体采用聚苯乙烯塑料、聚氨酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保温绝热材料以及复合墙体,降低外墙传热系数。

(5)采用高效保温材料保温屋面和倒置型保温屋面等节能屋面,屋面采用保温隔热处理,保温材料用容重低、导热系数小,吸水率低、且有一定强度的保温材料,设置在防水层屋面板之间,减少屋面传热,屋面传热阻应不小于1.42㎡K/w,实现屋顶节能。

(6)充分利用自然光,采用高效节能光源和高效灯具,随着科技发展,充分发挥太阳能在建筑中的利用。

(7)利用地形,合理设计楼房的朝向、间距、建筑密度、容积率等。建筑物宜朝向南北或接近朝向南北,建筑不宜设有三面外墙的房间,一个房间不宜在不同方向的墙上设置两个或更多的窗。

 2、电气节能

该项目选用的变压器为节能型变压器,项目建成投入使用后,照明用电占总用电量的60%,用高效节能荧光灯替代白炽灯,可节电50~60%,用电子镇流器或高功率因数电感镇流器替代传统电感镇流器,可节电20~30%。在公用配套设施中推广高效节能灯如高效荧光灯等。具体措施如下:

(1)做好对师生的宣传介绍,鼓励选用节能电器。

(2)在公用设施灯具控制方式上,采取分区控制灯光或适当增加照明开关点,以减少不必要的用电,走道、楼梯、厕所等地方装设定时开关(声光控延时开关),并要求灯具的反射罩具有较高的反射比。在满足灯具最低允许安装高度及美观要求的前提下,尽可能降低灯具安装高度,以节约电能。

(3)配装电表等能量计量仪表,以便检查耗能情况,及时制定节能措施。

(4)在设备选型时,采用节能新技术、新工艺及新设备,一律不采用已公布淘汰的机电产品及国家产业政策限制内的产品序列和规模容量。

(5)采用节能型变压器并按经济运行方式运行,提高功率因数,降低配电网络能耗。

(6)选用电阻率较小的线缆,减少线缆长度,适当加大电缆截面积,以减少线路阻抗,从而降低了配电线路中的电能损耗。设定专人对供电线路进行定期检查,保证供电系统的正常运作。

3、节水措施

建筑节水技术途径主要有三方面:一是采用节水器具;二是采用雨水收集回用措施;三是应用就地保水措施。该项目建成投入使用后,应采用适当管理措施,强化节水型卫生器具的使用,使其达到80%的普及率。具体措施如下:

(1)适当将雨水集中,用于绿化、喷洒道路用水。雨水充分利用,投资少,效果明显,应适当选择方案和充分利用。

(2)采用适当管理措施,强化节水型卫生洁具的使用,采用节水型生活用水器具,减少用水量及加压能耗,不使用耗水9升和9升以上的座便器,此办法可为卫生间节水36%。能效果跟住宅高度成正比,建筑物越高节能效果更显著。其节能投资也比较省(节水型卫生器具比普通型卫生器具价格稍贵),考虑既节水又节能。

(3)强化设计、施工、管理质量,减少管网的漏失率。注重管材接口,控制管网漏失率小于国家规定的标准。

(4)应用经济杠杆和价格机制,按照市场经济的客观规律,对耗能单位和个人制定合理、先进的能耗和用水指标。并加强监督、检查和考核,做到奖罚分明,不断提高使用者节约能源和水资源的意识,设置节能节水宣传橱窗,加强节能节水宣传,使节能节水工作真正落到实处。

(5)采用节水阀门,合理选用水泵型号,水泵运行时的扬程和压力等指标,应尽可能选择在接近定额值的范围内,尽可能采用变频调速装置加以控制,以达到最佳的节水效果。加强对给水管网的管理维护,及时排除跑、冒、滴、漏,防止人为因素而浪费。

经上述采取节能措施,该建设项目节能主要材料技术指标达到50%以上。

4、其他措施

本项目在建设、设计中应力争做到以下几点:

(1)采用新型节能环保建筑材料,包括墙体、保温、防水、隔热隔音材料和节能产品,最大限度降低经营成本。

(2)尽量减少管线长度,减少水、电、热的无功损耗,从建筑物理学的角度降低能耗。

6.4.3.节能效果分析

本项目严格执行国家各项节能标准,在优化用能结构、满足相关技术政策、设计标准等方面采取节能降耗措施。通过综合测算,整体达到并满足节能设计标准。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第七章 环境保护

7.1项目场址环境现状

根据相关资料,建设项目所在地区环境质量现状如下:

1、环境空气质量达到《环境空气质量标准》(GB3095—2012)二级标准;

2、区域环境噪声达到《城市区域环境噪声标准》(GB3096—2008)二级标准;

3、《地下水环境质量标准》(GB/T14848—93)Ⅲ类标准。

7.2施工期环境影响分析

7.2.1大气环境

施工期间,运输车辆及施工机械在运行中将产生机动车尾气,其中主要含有CO、NOx、HC等污染物。这些废气排放局限于施工现场和运输沿线,为非连续性的污染源。

此外,还有地面扬尘。根据类似的施工情况,扬尘的颗粒物粒径一般都超过100μm,易于在飞扬过程中沉降;其浓度可达30mg/m3以上,将超过《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中的二级标准限值。

上述废气对周围大气环境的污染,以扬尘较为严重。为减轻扬尘的污染程度和影响范围,施工单位必须采取以下措施:

1、施工现场对外围有影响的方向设置围栏或围墙,缩小施工现场扬尘和尾气扩散范围。根据有关资料调查,当有围栏时,在同等条件下施工造成的影响距离粉尘可减少40%,汽车尾气可减少30%。

2、装运土方时控制车内土方低于车厢挡板,减少途中撒落,对施工现场抛洒的砂石、水泥等物料应及时清扫,砂石堆场、施工道路应定时洒水抑尘。

3、本项目采用商品混凝土进行浇制,只在进行砖墙砌筑时要使用搅拌机搅拌水泥砂浆,减小了对环境的影响。搅拌水泥砂浆应在临时工棚内进行,加袋装水泥时,尽量靠近搅拌机料口,加料速度宜缓慢,以减少水泥粉尘外溢。

4、运输车辆和部分施工机械在怠速、减速和加速时产生的污染最为严重。故施工现场运输车辆和部分施工机械一方面应控制车速,使之小于40Km/h,,以减少行使过程中产生的道路扬尘;另一方面缩短怠速、减速和加速的时间,增加正常运行时间。

5、燃油机车和施工机械尽可能使用柴油,若使用汽油,必须使用无铅汽油。

6、建议对排烟量大的施工机械安装消烟装置,以减轻对大气环境的污染。

7、在较大风速时,应停止施工。

8、湿作业(如胶水和涂料喷刷)时,织物面板、顶棚饰面和可移动隔墙等可能成为挥发性有机物的“吸收器”,因此应按序施工,将湿作业安排在安装“吸收器”之前,若在室内作业,应对建筑物进行强制性通风。综上所述,通过加强施工管理,采取以上一系列措施,可大幅度降低施工造成的大气污染。

7.2.2水环境

施工废水主要来自砂石冲洗、混凝土养护、场地和设备冲洗等过程。施工废水中主要含有泥沙和油污。还有施工人员的生活污水。施工期间防止水环境污染的主要措施为:

1、加强施工期管理,针对施工期污水产生过程不连续、废水种类较单一等特点,可采取相应措施有效控制污水中污染物的产生量。

2、施工现场因地制宜,建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施,对含油量大的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其它施工废水需经处理后方可排放,砂浆和石灰浆等废液宜集中处理,干燥后与固体废弃物一起处置。

3、水泥、黄沙、石灰类的建筑材料需集中堆放,并采取一定的防雨淋措施,及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料,以免这些物质随雨水冲刷,污染附近水体。

4、安装小流量的设备和器具,以减少在施工期间的用水量。

7.2.3声环境

在施工过程中,这些施工机械又往往是同时作业,噪声源辐射的相互叠加,声级值将更高,辐射范围也更大。

工程施工时,施工噪声昼间将会产生扰民影响,夜间对居民影响很大。根据以上分析,要求建设单位在施工期与附近居民区相邻处设置隔音壁(墙),并采取以下相应措施:

1、施工单位应尽量选用先进的低噪声设备,在高噪声设备周围设置屏障以减轻噪声对周围环境的影响,施工机械放置在远离居民点的位置,控制施工场界噪声不超过《建筑施工场界噪声限值》(GB12523—2011)。

2、施工单位采用先进的施工工艺,合理选用施工机械。

3、精心安排,减少施工噪声影响时间,禁止夜间施工。如需夜间施工,需按国家有关规定到当地环境保护行政主管部门及时办理夜间施工许可手续,并张贴安民告示。

4、施工中应加强对施工机械的维护保养,避免由于设备性能差而增大机械噪声的现象发生。

7.2.4固体废弃物

施工期垃圾主要为建筑垃圾及施工队伍居住生活产生的生活垃圾。建筑垃圾要及时清运或回收利用,防止长期堆放后干燥而产生扬尘。生活垃圾由环卫所统一清运,对环境影响较小。

7.3运营期环境影响分析

7.3.1污水

主要是学校的生活污水,对环境无特殊影响,废水可经化粪池沉淀后排入城市排水管网。

7.3.2固体废弃物

主要为生活垃圾,预计每日排出生活垃圾0.5吨左右。

7.3.3噪音

主要是部分生活设备产生的噪声,但多局限于室内,对周围环境产生影响较低。

7.4环境治理措施

7.4.1施工过程中的环保措施

施工中必须加强管理防范,尽量减少对周边环境的损害。具体做法如下:

1、施工区设立隔离高墙;

2、合理安排施工时间,避免在人流高峰期进出料,防止堵塞交通,在夜深人静时停止大噪声机械的运行;

3、为防止大风天砂石堆起尘,要用苫布遮盖,施工现场露天场地要定期洒水压尘;运输散料车一律使用苫布压顶防止运输起尘;

4、施工开挖时要注意文物保护,若有文物迹象,要及时与考古部门联系;

7.4.2运营中的环保措施

1、加强管理

根据环境保护法的原则,在基建中遵守“三同时”的原则,使环境工程与建设工程同时设计、同时施工、同时投入使用。

2、垃圾与固废控制

项目运行后,人群相对集中,项目区需设固定垃圾点,及时清理,加大环境清洁管理力度。

3、污水控制

项目投入使用后产生的污废水主要是生活污水,直接进化粪池后排入排水管网。本项目产生的污废水不会对周围环境造成污染。

4、噪声治理

建筑物全部采用密闭塑钢门窗,减少噪声影响。

 

 

 

 

 

 

第八章 消 防

随县三里岗镇新集小学周边无重大火灾危险性,项目的建设要严格按照国家有关消防规范进行,认真贯彻“消防为主、防消结合”的消防方针。

8.1设计依据

1、《建筑设计防火规范》(GB50016-2015)

2、《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)

3、《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-2015)

8.2建筑防火和疏散

 1、本项目建筑为多层民用建筑,耐火等级为三级。建筑设计应按《建筑设计防火规范》、《建筑灭火器配置设计规范》、《建筑内部装修设计防火规范》等规范考虑增设防火设施。

  2、教师周转房内部装修,其防火要求按《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-2015)采用难燃或不燃材料。

 8.3建筑设计

建筑防火应符合国家有关建筑防火规范规定。建筑物的耐火等级:楼房不应低于二级,平房不应低于三级。

本建筑耐火等级为二级,在建筑造型、结构布置、材料选用上充分考虑消防因素,楼梯设置及楼门宽度充分考虑人员疏散。

8.4消防给水

 室内、外消火栓系统用水均可由市政供水管网直接供水。

8.4.1、室外消防

 室外消防系统利用市政供水系统,满足在15~40米范围内有2个室外消防栓,且满足一次灭火10L/s的室外消火栓用水量。火灾时由消防车从室外消火栓取水或通过消防水泵按合器由室内消防管网供水。

 8.4.2室内消防

 室内消防采用市政供水管网,设置室内消防水泵接合器供消防车加压,火灾初期可由梯屋天面的高位消防水箱供水。室内消火栓间距控制在40米以内,且满足一次灭火5L/s室内消火栓用水量。保证同层任何部位都有两股充实水柱周时到达。消火栓采用单栓室内消火栓,消火栓水枪充实水柱按10米设计。

8.5灭火器设置

 教师周转房属中危险级,火灾种类为A级。在各层明显易取用的地方按《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)要求配置3Kg装磷酸氨盐手提式干粉灭火器,每具灭火 器配置灭火级别不小于5A,设计灭火器保护距离不大于20 m,任何两个相邻的灭火器设置点间距不大于40m。

8.6消防教育与管理

8.6.1组织机构与职责 

1、为了实施《中华人民共和国消防法》,学校成立消防安全工作领导小组,由校长、分管领导、各部门的负责人组成,校长为消防安全第一责任人,其他成员为各部位消防安全责任人。学校将消防安全纳入综合治理工作的内容,常抓不懈。 

2、校消防安全工作领导小组职责: 

(1)认真贯彻国家、省、地、市消防工作的指示,将消防工作纳入学校常规工作,及时总结,不断提高。 

(2)大力宣传《消防法》,结合开学、学期结束、119消防日和课堂教学,经常对师生进行消防法规,消防安全知识教育,教育师生掌握正确的安全防火知识以及安全逃生办法。 

(3)组建义务消防队,定期组织义务消防员学习政治、学习业务,熟练掌握、使用消防器材。在人员变动时,要及时调整,保证组织健全。 

(4)在学校扩建、装修时,同时考虑消防安全。对消防重点部位,要配足消防器材,定期组织检查,保证完好。 

(5)时时刻刻保持高度警惕,进行经常性的消防安全检查,发现隐患,及时整改,确保安全,一旦发生火灾,及时报警,并组织灭火抢救。 

(6)对学校消防安全工作做出贡献者,及给予奖励;对因工作失职造成不良后果者,给予处罚,情节严重者报请公安机关处理。 

8.6.2 消防要害部位管理制度 

1、学校确定将宿舍、食堂、图书馆、阅览室、仪器室、电脑室、打印室等列为消防重点要害部位。部门负责人为本部门消防安全第一责任人。 

2、消防要害部位要设立禁火标志,并建立消防档案。严禁在消防要害部位吸烟,一旦发现,要立即制止。 

3、根据有关规定,学校配备的消防器材、灭火器,要放在明显的地方。管理人员要学习、掌握有关的消防知识,会正确使用灭火器,会报警。要经常检查灭火器,健全保养制度,如发现过期,要及时向领导报告,更换药剂。 

4、电工要经常检查电器、电线的使用情况,不准乱拉临时电线,经常宣传安全用电知识。要严格执行操作规程和技术规范,定期进行检查,发现问题及时解决。 

5、电脑室管理人员在启动电脑、空调等设备时,先检查线路、插头的安全情况,使用结束时,要切断电源。 

6、仪器保管员不准在仪器室里做易爆易燃剧毒的演示实验,易爆易燃剧毒物品坚持严格审批专人领用,多余回收,化学危险品室每周至少打开1~2次。 

7、图书、打印室的保管员打开门窗时,要保持室内有人,人离开时,随时关好门窗,严禁火种入内。 

8、教师要认真贯彻消防法规和《未成年人保护法》,认真执行消防制度,积极配合学校开展消防安全知识教育。组织学生活动,要认真考虑消防安全,确保未成年人不受火灾侵害。 

8.6.3 应急措施 

1、校长是学校消防工作的第一责任人。一旦突然发生火灾,在学校的现场内,最高职位的干部为总指挥,负责组织灭火抢救工作。 

2、在教室里,一旦突然发生火灾,在场的任课教师为第一责任人,负责组织灭火抢救工作。 

3、在公众聚集场所发生火灾时,第一是组织撤离,师生要有秩序地离开,第二报警,第三组织灭火。 

4、保护现场,及时向有关部门汇报。。

 

 

 

 

 

 

第九章  项目建设组织及管理

9.1项目组织机构

本工程实行项目经理负责制施工,以项目合同和成本控制为主要内容,项目经理同时受监理单位及业主代表的监督,履行建设单位和公司签订的合同。项目建设前期工作由业主单位各部门分工合作,统一处理。进入具体实施阶段,将成立“随县三里岗镇新集小学教师周转房新建项目项目部”,项目经理具体负责项目建设工作,项目部设立项目总工、财务部、经营核算部、办公室等部门。

9.2建设期管理

9.2.1工程质量管理

项目工程质量管理由“随县三里岗镇新集小学教师周转房新建项目”工程技术部及质量环保部负责,并接受建设工程质量监督站的全程监督。

9.2.2财务管理

建设资金实行专项账户、专项管理、单独核算、单独使用的管理方式,专款专用,委派财务人员管理项目建设财务活动,严格执行国家财政法律法规,并接受上级财政、审计部门的检查、审计。

9.2.3进度管理

在施工承包合同、监理合同中写进有关工期、进度、进度违约金等条款,控制对投资的投放速度,控制对物资的供应,建立相应的奖励和惩罚措施等。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第十章 项目实施进度安排

10.1项目实施进度安排

根据项目单位的要求,以及对项目运营后产生良好社会效益的考虑,争取早建成、早受益。通过参考类似工程项目的项目前期工作和工程建设期,初步设定本项目建设期(包含项目前期工作)为15个月。

10.2项目实施进度安排

项目实施进度包括项目前期工作和工程建设两部分。前期工作包括项目可行性研究报告编制及论证、初步设计及施工图设计、招标等。工程建设包括教师周转房建设施工、竣工验收等。

在保证工程质量的前提下,尽量加快建设进度。具体项目各组成部分安排进度计划如下:

1、可行性研究、初步设计、施工图设计工作计划于2017年10月开始,于2017年12月完成。

2、2018年1月开始土建及装修工程,于2018年11月完成。

3、2018年12月底竣工验收及交付使用。

10.3项目实施进度表


10-1  项目实施进度表

 

序号

工作阶段

2017年

2018年

10

11

12

1-4

5-8

9-11

12

前期工作阶段

 

 

 

 

 

 

 

1

项目立项

 

 

 

 

 

 

2

初步设计及施工图设计

 

 

 

 

 

 

3

招标

 

 

 

 

 

 

工程建设阶段

 

 

 

 

 

 

 

1

建安工程

 

 

 

 

 

 

2

装修工程

 

 

 

 

 

 

3

竣工验收

 

 

 

 

 

 

                     

第十一章 项目招标方案

11.1 编制依据

1、《中华人民共和国招标投标法》;

2、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》;

3、《国务院办公厅印发国务院有关部门实施招标投标活动 行政监督的职责分工意见的通知》(国办发[2000]34号);

4、《关于编报工程建设项目招标初步方案的若干规定》。

11.2 招标方案

11.2.1招标代理机构的选择

根据该公司实际情况对建设项目和设备选择委托招标代理机构代理招标的形式。对招标代理机构应从信誉、实力、资质等方面择优考虑。

11.2.2制定合理、具体的招标方案

1、选择合理的招标方式

目前我国现行的招标主要有两种形式:公开招标、邀请招标。本工程原则上采用公开招标方式,选择实力强,信誉高,技术力量良好的施工企业。针对投资小,专业性强或拆补的不适合公开招标的项目,采用邀请招标。

2、选择合理的资格预审方案

(1)通过资格预审选择信誉好、技术力量强的施工单位。对投标人资格的审查,是做好工程施工工作的必要保证,首先编制资格预审文件,发布招标预审公告。由于施工单位的技术力量,施工经验、现场管理、内部质量控制制度对工程质量的影响较大,一般都应通过资格预审的方式来选择信誉好,技术力量强的施工单位,具体的资格预审的方式应根据项目的特点来设计。

(2)对于技术要求简单,施工单位难度不大,投资额小的项目资格预审方案。对于技术要求管理,施工单位难度不大,投资额小的项目,资格预审的条件设置应该简单,主要施工企业的资质等级和项目经理的条件符合工程的要求,施工企业未有不良记录,就应该通过资格预审,资格预审的条件在招标公告上刊出,投标报名时即可递交资格预审资料,招标代理协助招标人在一、二天内完成资格预审。

(3)对于技术要求复杂,施工难度大,投资额大的项目的资格预审方案。对于技术要求复杂,施工难度大,投资额大的项目可采用预审公告形式,招标代理应编制资格预审文件制定资格预审评分表和详细的资格预审评审方法,通过评审委员会,评审出信誉好,技术力量强的施工单位,以确保实现项目目标。

项目投资额大,工期紧、施工难度大,故对施工单位要求高,原则上应采用详细的资格预审评审方式,通过对施工单位编制的施工组织设计、对该项目的人员架构、施工机械的配置、类似施工经验、企业信誉等详细的评审来合理地确定施工单位。

3、选择合理的评标定标办法

如选用合理低价法、平均报价评标法、技术标和经济标综合评定的方法及总价、单价同时评分法。各种不同的方法有各自的优缺点,要根据工程实际来选择,根据各不相同项目要求选择各自相适应的方法。

本工程可采用:技术标通过评审合格后才能进入经济标的评审,最后通过采用“合理低价法”评审经济标来确定施工单位。

4、合理选用承包合同价格

现行的合理建设工程承包合同价格有几种:

(1)固定价:是指合同总价或者单价在合同的实施期间不因资源价格等因素的变化而调整的价格。

(2)可调价:指合同总价或者单价,在合同实施期内根据合同约定的办法调整,即在合同的实施过程中可以按照约定,随资源价格等因素的变化而调整的价格。

(3)成本加酬金:成本加酬金合同是将工程项目的实际投资划分成直接成本费和承包方完成工作后应得酬金两部分。工程实施过程中发生的直接成本费由发包方实报实销,再按合同的约定的方式另外支付给承包商相应报酬。

该项目采用固定价形式,避免合同纠纷。

11.2.3签订施工承包合同

根据招标评标情况,确定预中标单位,公示过后与中标单位签订承包合同。

11-1 招标范围和招标方式表

    

     形式

项目

招标范围

招标组织形式

招标方式

不采用招标方式

招标估算金额(万元)

备注

全部招标

部分招标

自行招标

委托招标

公开招标

邀请招标

勘察

 

 

 

 

 

 

设计

 

 

 

 

 

 

建筑工程

 

 

 

 

 

 

安装工程

 

 

 

 

 

咨询、监理

 

 

 

 

 

 

 

 

设备

 

 

 

 

 

 

 

 

 

重要材料

 

 

 

 

 

 

 

 

 

其他

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

情况说明:

 

 

                                      

                                       

 

 

 

                                                      随县三里岗镇新集小学

  

 

                     年   月   日

 

 

 

 

 

第十二章 投资估算与资金筹措

12.1投资估算

    12.1.1工程概况

本项目建设教师周转房1栋,总建筑面积560㎡,周转房16套,共5层,每套建筑面积35㎡。

12.1.2估算范围

 本工程投资估算范围为建设工程费用、工程建设其他费用、预备费。

12.1.3估算依据及说明

1、项目规划方案。

2、项目建设规模及建设内容。

3、建筑安装工程参考市场建筑工程市场价格估算。

4、《投资项目可行性研究指南(试用版)》。

5、项目不计列流动资金。

6、工程建设其他费用按《湖北省工程建设其他费用定额》规定计列。

7、预备费。本项目基本预备费以第一部分费用和第二部分费用之和为计算基数,取费率为3%。

8、本项目建设资金申请中央预算内专项资金及项目建设单位自筹资金,不需要向银行贷款。

12.1.4投资估算结果

    项目总投入资金96万元,主要用于建筑工程、工程建设其他费用和预备费等。投资构成:

    工程费87.36万元,占总投资的91%;

    工程建设其他费5.85万元,占总投资的6.09%;

基本预备费2.79万元,占总投资的2.91%。

详见下表总投资估算表。

总投资估算表

                                                                        单位:万元

序号

建设工程费用名称

建筑工程费

设备购置费

安装工程费

其他费用

合计

比例(%)

1

工程费用

81.76

 

5.60

 

87.36

91.00

1.1

土建工程

56.00

 

 

 

70.00

 

1.2

安装工程

 

 

5.60

 

10.50

 

1.3

装饰装修

14.00

 

 

 

17.50

 

1.4

室外配套工程

11.76

 

 

 

11.20

 

2

工程建设其他费

 

 

 

5.85

5.85

6.09

2.1

可行性研究编制费

 

 

 

0.50

0.50

 

2.2

可行性研究评审费

 

 

 

0.10

0.10

 

2.3

初步设计评审费

 

 

 

0.10

0.10

 

2.4

规划设计

 

 

 

1.42

1.42

 

2.5

勘测放线、沉降观测费

 

 

 

0.20

0.20

 

2.6

施工图设计费

 

 

 

0.80

0.80

 

2.7

环境影响评估费

 

 

 

0.12

0.12

 

2.8

施工图设计审查费

 

 

 

0.10

0.10

 

2.9

工程造价咨询费

 

 

 

0.60

0.60

 

2.10

工程招标代理费

 

 

 

0.5

0.5

 

2.11

工程监理费

 

 

 

1.26

1.26

 

2.12

建筑垃圾处理费

 

 

 

0.15

0.15

 

3

不可预见费

 

 

 

2.79

2.79

2.91

3.1

基本预备费

 

 

 

2.79

2.79

 

4

建设投资合计

81.76

 

5.60

8.64

96.00

 

 

比例(%)

85.17

0.00

5.83

9.00

100.00

 

 

12.2资金筹措

该项目总投资96万元。申请中央预算内投资58万元,项目建设单位自筹38万元。

12.3资金使用管理

本项目申请中央预算内投资及项目建设单位自筹资金,项目建设、施工单位,要加强财务资金管理,建立健全管理制度,做到专款专用,堵塞各种漏洞,保证建设资金全部用于项目建设。必须严格执行基本建设程序,认真做好项目各项前期准备工作,严格实行项目法人责任制、招标投标制、工程监理制、合同管理制,并做好建设投资的控制工作;在批准的建设工期内,由于不可抗拒因素超过建设项目预留动态投资引起的投资变化,应向原批准单位申请调整投资;建设资金管理实行集中支付设立专户转账,确保建设资金安全有效使用。

 

 

第十三章 社会评价

13.1 项目对社会的影响分析

1、本项目建成后,完善了随县三里岗镇新集小学的校园基础设施建设,为发展教育事业和提高人才素质能够起到促进作用,为培养国家建设所需的人才作出贡献。

2、本项目的建设符合《湖北省教育事业“十三五”发展规划》要求,符合《随州市教育事业“十三五”发展规划》要求,通过项目的实施,优化了教学环境,满足了人们日益增长的对教育资源的需求。项目的建设利国利民,对于当地的教育的发展起到积极的推动作用。

3、通过项目建设,不断推动随县三里岗镇新集小学建设功能的完善和配套,使其更好地服务当地人民群众,同时为该校创造更好的教学设施硬件条件,创造更好的社会效益。

4、本项目的实施,将极大地改善随县三里岗镇新集小学教师的生活居住环境,为校园师生创造出一个科学、全面、合理、人性化的学习生活环境,进而提高该校的教育教学水平,拓宽了学校的发展思路与发展前景,从整体上提高了学生的升学机会与综合素质。

5、该项目实施后,必将促进全县教学质量的提高,进一步为本地区经济快速发展奠定坚实的人才基础。实现教育均衡发展、实现公平教育为理念的项目,项目的良性运营,从长远角度看,将为当地输送更多高素质的专业人才,是科教兴国战略的极好体现。

6、当地基础设施完善,资源丰富,进行工程建设各项建设条件具备,完全可以满足项目建设的需要。

7、项目的建设中对城市环境造成一定影响。在项目的建设和规划过程中采取有效措施,使对环境的影响控制在最小范围。

13.2 项目与所在地区互适性分析

此项目得到随州市随县各级政府的大力支持,所以无论在技术条件、文化状况等均能适应该项目建设和发展,也能保证实现该项目指定目标。

13.3 社会风险分析

由于本项目不涉及移民安置、民族和宗教事务以及受损补偿事宜,不存在明显的此类社会风险。本项目实施的最终目的,就是改善随县三里岗镇新集小学教师的居住环境生活水平,进而提高该校的教育教学水平。社会各方面对本项目的建设持热情支持的态度,因此,本项目的社会风险较小。

在项目的实施过程中,应注意搞好施工和运营期的管理工作,尽量减少对周边居民的日常生活的影响,处理好由此产生的各种矛盾,以避免由此产生的社会风险。

随县三里岗镇新集小学教师周转房新建项目的实施,既是当地教育事业发展的需要,又符合湖北省教育事业的长期发展规划,促进了当地基础教育设施水平,满足了广大人民群众对优质教育资源需求。通过本项目的建设,进一步加快了湖北省教育发展的步伐,提高了湖北省教育的综合实力,是全面贯彻落实“科教兴国”和“科教兴区”战略的一个重要举措,其意义十分深远。

因此,本项目建设的正面意义远远大于负面影响。


第十四章 结论与建议

14.1结论

    1、随县三里岗镇新集小学教师周转房新建项目的实施将极大地改善随县三里岗镇新集小学教师的居住条件,为校园师生创造出一个科学、全面、合理、人性化的学习生活环境,进而提高该校的教育教学水平,拓宽了学校的发展思路与发展前景,从整体上提高了学生的升学机会与综合素质。对改善学校办学条件,促进义务教育、基础教育的发展等,具有十分重要的作用。

2、该项目的建设既是当地教育事业发展的需要,又符合湖北省教育事业的长期发展规划,促进了当地基础教育设施水平,满足了广大人民群众对优质教育资源需求。建成后将加强随县基础教育体系的建设,推动教育事业更好的发展。为全面建设和谐社会、推动社会和经济的全面进步做出新的、更大的贡献。

3、本报告根据当地的区域规划、自然条件、社会经济发展等有关资料,按照国家有关政策规定和建设规范,对项目的建设规模、建设方案、投资估算和资金筹措、社会效益等诸多方面进行了较为详细的可行性分析。研究表明,该项目建设条件充足,建设方案合理,符合国家和地方的政策要求。分析显示,本项目的实施,社会综合效益显著。

本可研报告认为,尽快建设实施随县三里岗镇新集小学教师周转房新建项目,对于国家和地方既是必要和迫切的,也是可行的。

14.2 建议

1、建议随县政府及有关部门尽快批准本项目的建设实施。

2、本项目在设计、建设和运营过程中应严格贯彻执行国家和地区对节能、环保及消防方面的有关规定和标准。设计单位执行提高一个等级的抗震设防要求。

3、随县三里岗镇新集小学教师周转房新建项目在履行审批手续后,要按照城镇规划,办理规划许可手续;按照开工条件,办理施工许可手续;同时办理人防、地震、消防、环保、节能等相关许可手续。确定项目设计、监理和施工单位要严格按照招投标法的有关规定,履行招投标程序。

4、工程实施过程应有全程监控。确保本工程不出现任何人为的毗漏。项目单位应制定严格的验收标准,严格合同管理,保证建设内容的功能完善。

5、在工程建设和运营过程中,积极与当地各方面协调,争取最大程度的支持。